近年樓市暢旺，豪宅天價成交，滲透效應影響到中小型單位的樓價亦被拉動飊升，影響市民置業，民主黨今約見財經事務及庫務局副局長梁鳯儀，提出遏抑豪宅炒賣措施，協助樓市軟着陸。民主黨立法會議員李永達指出，豪宅樓價累創新高之下，早前牛池灣新樓盤400方呎單位售價400多萬元，難以想像一般市民如何負擔。回應特首指樓市見穩的說法，李引述地產代理的分析，近日樓市雖是稍為放緩，但只是在暢旺後稍停一停，再累積購買力，等農曆年後再恢復交投。

李認為政府早前的措施較虛浮，政府緊貼監察樓市之餘，亦應製訂應變措施，隨時推出以即時遏抑樓市炒風。 他建議政府研究加設1,000萬元或以上的豪宅印花稅稅階，標準稅率訂為4.75％，即1,000萬元豪宅徵收47萬5,000元印花稅，較現時逾672萬元樓價徵收3.75%稅率高出一個百分點。若以今年首10個月計，共有5,683宗超逾1,000萬元住宅物業交易，增加標準稅率將令庫房增加近5.7億元稅收。

他並建議，針對1,000萬元或以上的豪宅賣買交易，收緊審批申請延遲繳交印花稅的措施，特別是以公司名義持有的物業交易，多涉及投資或炒賣的活動，不應輕易批准延遲繳交印花稅。 他解釋：《印花稅條例》於1992 年修訂，規定住宅買賣協議簽訂後30 天內加蓋印花，若在簽大契前物業易手亦須繳付印花稅，目的為遏抑炒風；99 年樓市陷低潮，政府修改政策，住宅買家可申請延遲繳付印花稅；但現時樓市熾熱，炒風重燃，政府須重新審視，應以謹慎做法來審批遲交印花稅的申請。

他補充謂，根據稅務局印花稅署紀錄，08/09 年度涉及住宅物業買賣的印花稅個案共95,000多宗，其中約23%即22,000 多宗獲批延遲繳付印花稅，比率相當高；審批條件寛鬆，填表就獲批，有需要要求買家提出更充份理由才批准申請。 他亦促請政府研究地產發展商為買家提供二按的安排，與銀行審慎執行七成按揭有否相阻，有否被濫用而須作相應措施。

他指出，在銀行提供七成按揭之外，發展商再提供二按，若濫用，會促使經濟不是很充裕或收入不穩定的市民亦輕易入市買樓，當買家經濟出現輕微變化便可能導致斷供，最終影響樓市及銀行運作。 李永達表示，千萬元或以上的豪宅交易數字只佔市場交易的5-6%，民主黨建議温和，主要是增加炒賣豪宅的成本，而對一般住宅物業賣買的成本影響不大。措施是要給市場清晰訊息，政府是會嚴謹地監察市場及有決心遏抑炒風和穩定樓價軟着陸，不讓豪宅樓價狂飊而拉動中小型單位的樓價，影響整個樓市。

發言人： 立法會議員　李永達