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八成市民贊成恢復居屋及拍賣土地
Tuesday, November 03, 2009

樓價飊升之風由豪宅延伸到中小型物業,市民置業安居越來越困難。民主黨上周進行民意調查,顯示近八成受訪者認為現時樓價已超出一般市民的負擔能力,逾八成認為全面復建居屋或興建少量居屋也不擔心影響樓價,並贊成興建少量居屋,每年2,000至3,000個,以回應市民需求。

 

另有逾半數受訪者贊成恢復拍賣土地,以增加住宅土地供應,降低供求失衡情況。民主黨房屋小組召集人張賢登表示,民主黨於2009年10月29日至11月2日進行民調,訪問了共603名市民,當中家庭收入低於二萬元者,有約84%認為現時樓價已超越一般市民的負擔能力,就算家庭收入四萬元以上的受訪者,其中也有62%贊成這看法。他並指出,民調結果亦顯示不同階層市民均普遍支持復建居屋,雖然家庭收入低於二萬元的受訪者較多贊成恢復興建居屋,有84%,但家庭收入超過四萬元的也有逾68%贊成復建居屋,反映他們亦贊成政府為負擔能力較遜的市民提供置業機會。(見附圖)

 

張賢登指出,民調結果同時顯示普遍市民並不擔心興建居屋會影響樓價,有逾三成表示完全不擔心,近五成表示興建少量居屋就不擔心,合共84%,只有不到11%受訪者表示很擔心。住在自置私人物業、居屋、夾屋或出售公屋的受訪者中,也有近84%表示不擔心,只有12%表示很擔心。 民調結果亦顯示有近56%贊成恢復賣地,只有約13%反對,另有逾三成表示無意見。恢復拍賣土地能提供更多土地興建住宅,藉增加供應來紓緩因新樓落成量減少而引起樓價波動。雖然土地推出後,落成單位何時推出市場亦很重要,但最少也能增加公眾對未來住宅供應的信心。

 

民主黨房屋政策發言人李永達強調,雖然樓市泡沫未去到97年般嚴重,但當樓價每年以十多二十個百比分攀升,帶動租金上升,與市民收入增長逐漸脫軌,泡沬不斷漲大時,政府應早作預備,而不是等到泡沫就要爆時才「落重藥」,來一個突然逆轉,到時後果更嚴重。過去20個月只勾出2幅土地,反映現時只依賴勾地制度提供土地,明顯不足夠。 李永達議員將於明天在立法會提出動議,促請政府恢復公開拍賣土地、興建居屋以及重推「出售公屋計劃」,以增加中小型單位的供應。

 

民主黨建議政府每年按情況需要興建2,000至3,000個居屋,給符合資格市民申請認購,一方面增加公屋流轉,紓緩公屋需求壓力,另一方面為既不符合資格上公屋,又負擔不到私樓而捱貴租的市民,提供他們可負擔居所,紓緩市民的居住壓力。在私樓市場的炒賣情況或投資氣氛濃烈之際,居屋市場仍可為本地收入不多的家庭,特別是年輕家庭提供他們可負擔的住所,為整個樓市需要「軟着陸」做調節。

 

《恢復居屋及拍賣土地問卷調查》結果

發言人:

立法會議員兼房屋政策發言人 李永達

房屋小組召集人 張賢登