財政司司長公布預算案後，香港樓價持續飊升，市民買樓越來越困難，民主黨新近進行民調結果顯示，市民要求復建居屋之聲持續上升，至歷史新高，有九成受訪市民贊成復建居屋，民主黨促請政府坐擁700多億元盈餘之時，應盡快復建居屋，為市民提供他們可負擔的置業機會。

民主黨房屋政策小組召集人張賢登表示，民主黨於2011年3月8日至21日進行民調，成功訪問了743名市民，當中有81.3%擔心樓價繼續上升，超出一般市民的負擔能力，有84.5%擔心租金上升，超出一般市民租屋能力，更有九成受訪者贊成復建居屋，另有85.9%贊成恢復定期賣地。見附圖。 張賢登指出，九成市民贊成復建居屋，是民主黨過去同類調查的歷史新高，見以下附表。過去2年，樓價持續飆升，據差餉物業估價署資料顯示，所有類別單位售價指數，2011年1月較2009年1月上升56.5%；面積少於40方米的單位售價指數，2011年1月較2009年1月上升62.4%[1]，更超越97年最高指數171.1。今年1月的中小型單位售價指數，亦超越97年同期水平。[2]

他補充謂，去年九月，市區重建局與地產商合作，推出港島灣仔Queen’s Cube，全是400-500多平方呎細單位，售價由700萬-1,000多萬元，平均呎價約17,000元，但香港3人及4人家庭的住戶每月入息中位數只有19,000元及24,000元，如何能負擔？該項目有96個單位，推出至今只售出9個單位，不足10%，反映出樓價瘋癲到有人無屋住、有屋無人住。

屯門、元朗區的樓盤，因位置偏遠，向來相對便宜。但目前元朗YOHO TOWN，7年樓齡的二手單位呎價亦升至5,000多元，一個500平方呎單位售價280多萬元，就算做到六成按揭，一般家庭怎有百多萬元作購買單位的首期？ 政府過去的措施無助紓緩樓價，今次預算案亦沒有更有效的辦法，因此，市民越來越擔心樓價持續上升，復建居屋的訴求亦不斷上升。

民主黨過去民調結果

民主黨房屋政策副發言人李永成表示，買樓難，租樓亦難。沙田區沙田中心371平方呎的單位，3月成交租金月租高達8,900元，呎租24元！過去2年，租金持續飆升，據差餉物業估價署資料顯示，面積少於40方米的單位租金指數，2011年1月較2009年1月上升30.7%；面積40方米至少於70方米的單位租金指數，2011年1月較2009年1月上升37.0%。[3]政府幾年前取消租金管制，業主兩年加租一次，小租戶更倍感吃力。自2004年7月取消租管後，差餉物業估價署就租務事宜向業主及租客提供的租務諮詢服務，由當時平均每月為1.5萬宗，已升至去年平均每月為1.8萬宗，上升20%。 李永成並指出，從民調的交叉分析顯示，租住私樓的租戶尤其擔心租金上升的問題，有90.6%受訪者表示擔心租金上升，超出市民負擔，較其他類別受訪者為高。

而公屋租戶較多要求復建居屋（近95%），可能因為公屋戶有不少子女已長大，希望可透過居屋改善居住環境。若公屋戶能透過居屋而騰空公屋單位，加快置業階梯的流動性，將可幫助加快合資格的私樓租戶入住公屋，減輕他們租屋的經濟壓力。至於月入2萬元以下的組別，尤其多（逾九成）受訪者贊成復建居屋，這反映出不少月入2萬元以下的低收入家庭既不符合申請公屋，亦未能負擔私樓，特別渴望有復建居屋。

政府預計2010-11年度的綜合盈餘有713億元，相當於本地生產總值的百分之四點一，而截至2011年3月底，預計有5,916億元財政儲備，相當於政府23個月的開支。民主黨促請政府善用這豐厚的盈餘，重新推出居屋計劃、出售公屋計劃，以提供另類選擇予無能力負擔私樓的人士置業安居，並恢復定期賣地，以增加房屋供應，減低樓價飊升的壓力。