自政府實施額外印花稅以後，樓價雖初有回落，但很快又回升，並重返節節上升的趨勢，市民只有望樓興嘆。炒賣之外，市場供應少，亦對樓價有很大壓力。回顧過去一年勾地情況，去年有46幅共涉33公頃住宅用地可供勾出拍賣，但至今只有10幅共約10公頃住宅用地被勾出成功拍售，以土地面積計算，仍剩有約七成住宅用地未被勾出拍售，與預期可提供9,000個住宅單位，有約4,000至5,000個住宅單位的落差，因此，民主黨促請政府來年恢復定期賣地，以增加住宅土地供應，減輕樓價持續上升的壓力。 民主黨房屋政策發言人李永達指出，根據中原地產上周五公布的「中原城市領先指數」，樓價指數已升至93.41，較上週升1.96點（約2%），連升兩週。中原並指93.41點是1997年11月2日後的逾13年新高，預期今年上半年樓價勢必重返1997年高峰。 另根據差餉物業估價署數據顯示，自去年11月20日額外印花稅新措施推出後，400平方呎以下細單位的售價仍持續上升，2010年11月至12月的售價指數分別是166.4及166.6。而據土地註冊處今年1月的住宅樓宇買賣合約統計分析顯示，200萬元以下細價樓的市場佔有率仍沒有上升，反映出雖有額外印花稅措施，但樓價仍持續上升及偏高，市民仍是難買樓。（見表一）
表一：各類樓價賣買合約近期的佔有率
| 樓價 | 市場佔有率 | 備註 | ||
| 2010年11月 | 2010年12月 | 2011年1月 | ||
| 少於100萬元 | 3% | 3% | 3% | 維持 |
| 100萬元至少於200萬元 | 32% | 30% | 26% | 持續下跌 |
| 200萬元至少於300萬元 | 24% | 26% | 28% | 持續上升 |
| 300萬元至少於500萬元 | 21% | 22% | 25% | 持續上升 |
住宅供應方面，雖然過去一年，政府從勾地表推出10幅共涉約10公頃住宅地成功拍售，但這只佔勾地表內所有住宅用地的三成，約有七成仍未能成功拍售。政府原先預計勾地表可提供約9,000多個住宅單位，但最終只能提供3,700至4,800個單位，有約4,200至5,300個落差，情況極之不理想。 李永達續指出，勾地表剩餘土地未能成功拍售的情況已持續多年，據政府提供的數字顯示，在2005/06至2009/10年度的5個年度內，每年都有六成至近九成住宅土地剩餘下來，未能拍售，較每年預期可提供住宅單位落差很大，由近8,000個至13,000多個不等。（見表二）
2008/09年度，僅只有一幅私人住宅土地拍售，作興建一個私人房屋之用呢！ 李永達促請政府推出多管齊下措施，包括在即將訂定的新一年勾地表之外，恢復定期拍賣住宅土地，政府須訂定明確政策，若勾地情況不理想，政府將於第三或四季把勾地表土地全部推出市場拍賣，目標是提供20,000個單位於市場拍售，而不只是放在勾地表內，實質地增加住宅土地市供應，減輕供不應求的情況，亦減輕樓價不斷攀升的壓力。李並促請政府回應市民訴求，恢復「居者有其屋」及「出售公屋」計劃，並優化「二手居屋計劃」，容許符合申請居屋的白表資格人士申請免補地價二手居屋，為未能負擔私樓的市民提供置業機會。
表二：2005/06-2010/11年度住宅用地賣地資料
| 勾地表 | 成功拍售 | 剩餘土地 | |||||
| 年度 | 數量 （幅）/ 單位(1) （個） | 面積 （公頃） | 數量 （幅）/ 單位 （個） | 面積 （公頃） | 數量 （幅）/ 單位 （個） | 面積 （公頃） | % （以面積計） |
| 2010/11(2) | 46 9,000 | 33.16 | 10 3,700-4,800 | 10.43 | 36 4,200-5,300 | 22.73 | 69 |
| 2009/10 | 40 10,622 | 46.04 | 4 2,628 | 5.45 | 36 7,994 | 40.59 | 88 |
| 2008/09 | 42 13,210 | 44.81 | 1 1 | 0.02 | 41 13,209 | 44.79 | 99.96 |
| 2007/08 | 33 13,335 | 28.70 | 8 4968 | 10.61 | 25 8,367 | 18.09 | 63 |
| 2006/07 | 33 14,045 | 29.60 | 9 3404 | 7.73 | 24 10,641 | 21.87 | 74 |
| 2005/06 | 29 10,863 | 22.10 | 3 2220 | 2.80 | 26 8,643 | 19.30 | 87 |
註1：預計可興建住宅單位的數字。 註2：截至2011年1月底的數字，成功拍售單位數字是據傳媒報導發展商、測量師估計的數字。
發言人︰ 民主黨房屋政策 李永達
