港島西半山干德道38號單位銷售出現問題，由「貨不對辦」引伸出涉嫌違規改裝單位廚房設計，從發展商向屋宇署提交的建築圖則為封閉式廚房，地產代理向準買家派發的宣傳單張為開放式廚房，以至發展商至今從未向屋宇署提出申請更改單位圖則，民主黨認為表面上有足夠質疑發展商或發展商與地產代理涉嫌串謀詐騙，要求政府作出調查，若有充份證據，提出檢控， 民主黨立法會議員李永達指出，就干德道38號A座及D座單位的銷售問題，他曾向屋宇署查詢，獲悉發展商向屋宇署申請的建築圖則一直至封閉式廚房，至今從未向屋宇署申請入則，把封閉式廚房改裝為開放式廚房，而發展商獲批的建築圖則亦是封閉式廚房，於去年11月獲批入伙紙時，也是封閉式廚房，但地產代理商於去年預售樓花時，向準買家派發的售樓宣傳單張中卻顯示是開放式廚房，明顯不同。

李認為這顯示發展商有可能想先以封閉式廚房圖則申請獲批建造樓宇，待取得入伙紙後，才偷改建為開放式廚房單位，以符合買賣合約規定交予業主。業主是否知悉有關改建屬違規進行，視乎發展商及地產代理有否向業主作出清晰解說，但發展商一方面從未向屋宇署申請開放式廚房圖則，另一方面卻向業主表示會提供開放式廚房單位，表面上已有足夠合理懷疑發展商有不良意圖及詐騙屋宇署及準業主之嫌。地產代理公司也是用開放式廚房圖樣作招徠，做法除了違反專業守則外，表面上亦有串謀詐騙之嫌。

李永達並表示，根據《地產代理條例》第27條，地監局如認為持牌人違反地監局所理的公眾利益方式進行地產代理工作，地監局可暫時吊銷牌照，甚至撤銷牌照。 立法會房屋事務委員會已訂於1月28日（下周五）早上召開特別會議，邀請相關政府部門、地監局、消委會、發展商及中原地產代理出席，討論干德道38號單位銷售問題。李永達將去信屋宇署及地產代理監管局，要求當局研究這宗個案及收集證據，看表面上是否成立干犯普通法詐騙行為，若有，應轉介警方調查及作出檢控，並要求當局於特別會議上作出交代。

對屋宇署指當局未能進入涉嫌已改裝的單位進行調查，李永達反駁指，根據《建築物條例》第22條，建築事務監督是可授權屋宇署人員進入任何處所，如有需要，可在警員在場情況下，破門進入，以確定根據《建築物條例》的條文或據此發出的通知或命令等是否獲得遵從，因此，屋宇署是可以有權入屋調查。 李永達不是建議屋宇署翻查過去所有舊樓的違規個案，但就這新落成一手樓個案，有可能涉及嚴重刑事罪行，屋宇署應考慮入屋調查，搜集更多證據。 李永達重申只有盡快立法規管一手樓銷售，才可有效保障小業主權益。

政府多次重申要等立法規管銷售一手樓督導委員會今年10月完成研究，再以白紙草案諮詢市民。李永達擔心政府拖至明年立法會會期完結前幾個月才向立法會提交草案，令立法會沒有足夠時間討論，再要待下一屆立法會重新討論，立法真空期越長，小業主無法例保障的時間越長。 李永達要求政府於今年暑假推出白紙草案諮詢公眾後，於11或12月前向立法會提出首、二讀草案，法例才有望於2012年7月前通過，為小業主提供保障。

在立法前的過渡期，為保障小業主的知情權，免易遭誤導，李永達要求地政總署於其網頁上載各分區內受規管地契的地段，讓公眾可以查核新樓盤是否在名單內，若不屬受規管地契，便要加倍留意銷售細節。李亦要求地監局規定地產代理須獲得簽署臨約的準買家簽署確認其清楚知悉單位是屬於新契或舊契，並簽署確認代理有向他清楚解釋單位的建築圖則。

發言人： 立法會議員　李永達