民主黨議員今約見房屋署署長陳鎮源及副署長李麗儀，提出復建居屋及活化居屋二手市場建議，包括分期補地價、未完成補地價也可出租居屋等建議，並促請房屋署考慮復建居屋及重推「出售公屋」計劃，讓更多有需要人士可置業安居。民主黨房屋政策發言人李永達強調，面對樓價持續高企，市民難以置業安居，政府必須考慮復建居屋，既幫助收入不多的家庭「上車」，亦協助公屋流轉。

未有復建居屋之前，活化居屋二手市場亦是現成方法。據政府資料顯示，現有30多萬個居屋單位可在公開市場買賣，包括6萬個已補地價及25萬個未補地價，其中約有22萬個低於200萬元以下的單位。當中若有三分之一於市場出售，便可即時提供約7萬個中小型單位。 李永達建議房委會可考慮直接提供優惠折扣補地價，仿效出售公屋計劃，越早補地價可獲較多折扣。雖然房委會減收補地價金額，但可加快變現地價，靈活調動收回現金作其他投資用途，賺取更大收益。其他方法還包括提供免息分期繳付補地價，期間業主可於公開市場放售或出租單位，若成功放售，須即時繳清所有補地價餘款，如有需要，亦可研究由房委會做擔保，協助居屋業主分期補地價，已補地價一個百分比如25%，可自由出租單位。 至於活化居屋第二市場，令更多人可購買或租住未補地價的居屋，我們建議房署可從擴大合資格人士，以及放寬使用限制等方向作出改善。

擴大合資格人士方面，考慮容許合資格申請居屋的白表申請者也可於第二市場購買居屋，協助他們購買未補地價的居屋。這不會製造不公平性，因為白表申請者在現行政策下，已符合資格購買剩餘居屋，如果沒有停建居屋，他們也符合資格以折扣價購買新建居屋。 放寬使用限制方面，讓未補地價的居屋業主於第二市場出租單位予某些合資格人士，例如申請居屋的白表申請者，可先選擇租住居屋，在累積資產或有家庭需要時才選擇適合的置業途徑。

這較容易釋放空置居屋，因不用即時補地價，並可規範化現存非法出租居屋問題，以及有助為整體租務市場降温。在出租條件加設資格或租金等限制之下，只限幫助合資格的有需要人士，預計家庭收入在23,000元以下或月入10,000多元的單身人士，包括公屋住戶的成長子女均可受惠，紓緩他們的居住困難。

李永達並建議房署於最後一期出售居屋貨尾，增加白表申請者比例至五成，讓更多收入只有萬多二萬元的家庭有更大機會申請居屋，因他們既不符合資格申請公屋，又無法於私樓市場置業，只有不斷捱貴租，艱辛苦況較公屋輪候者更甚。

立法會議員　李永達

葵青區議員　梁國華、尹兆堅

新界西支部副主席　林立志