樓價飊升，市民難以置業，窒礙社會流動，亦令不少公屋家庭被迫分開居住，破壞家庭融和和互相照顧，又或要住到偏遠、殘破的舊樓，增加交通及住屋開支。民主黨促請政府盡快復建居屋，重推「出售公屋計劃」，協助一般市民置業安居。民主黨房屋政策發言人李永達表示，早前牛池灣一新樓盤實用面積400多呎的單位訂價400多萬，呎價10,000元。有地產代理的二手樓指數顯示：今年一月至本月初，二手樓價已上升20-25%。

環顧各區上月二手樓資料顯示，北角城市花園升至呎價9,000多元；觀塘麗港城呎價6,000多元；沙田第一城樓齡27年，呎價近4,900元；美孚新邨40年樓齡，平均呎價也要4,000元；屯門過去呎價千多元，上月也升逾2,000元。若政府不再興建居屋，年輕家庭要成家立室，月入23,000元或以下，怎能應付私樓售價呢？ 民主黨房屋政策副發言人甘乃威補充謂，公屋「富戶政策」下，不少家庭的子女長大後有工作、有收入，家庭總收入易超出房署訂定的限額而成為房署眼中的「富戶」，為免被迫搬離公屋，不少這類家庭的「出身」子女要搬出居住，造成家庭分離、父母子女不能互相照顧，亦增加不少單身人士或年輕家庭對中小型物業的需求。

近幾年，私樓供應嚴重不足。根據政府資料顯示，私樓落成量自2004年開始下跌，到2008年已累計跌66%。截至今年9月，建築中仍未預售雖有47,000個，預計未來5年平均攤分落成9,400個，仍遠低於市場需求。縱使有47,000個單位落成，但單位是否推出市場仍要看發展商是否願意配合呢！ 民主黨於今年10月29日至11月2日訪問逾600名市民，逾八成贊成興建少量居屋，亦有逾八成表示不擔心復建居屋會影響樓價。

立法會於今年11月4日亦通過由民主黨提出動議，促請政府復建居屋、重推「出售公屋」，以及恢復拍賣土地，以「軟着陸」方法，調節土地和物業供應量，針對不同市場，提供需要，穩定樓市。 因此，民主黨促請政府慎重考慮民意，每年復建少量如二、三千個居屋單位，及重推「出售公屋」計劃，以回應市民需求。若我們今天仍沒有汲取以往樓市爆破的教訓，任由供應失衡，豪宅價拉升一般住屋樓價，擴大樓市泡沫，最終會再次出現樓市爆破。官商勾結下，私樓托得愈高，跌得愈多，整個社會傷得更重。

房屋政策發言人兼立法會議員　李永達