致：發展局局長 林鄭月娥女士 運輸及房屋局局長 鄭汝樺女士 各立法會議員 各司、局級官員

樓價飊升之風由豪宅延伸到中小型物業，市民置業安居越來越困難。民主黨上周進行民意調查，結果顯示近八成受訪者認為現時樓價已超出一般市民的負擔能力；逾八成受訪者不擔心復建居屋或興建少量居屋會影響樓價，並贊成興建少量居屋，每年2,000至3,000個，以回應市民需求。

另有逾半數受訪者贊成恢復拍賣土地，以增加住宅土地供應量，降低供求失衡的情況。 樓價升得瘋狂可見於上月中開售的牛池灣新樓盤，推出會員優惠價時，實用面積400多呎的單位售400多萬，呎價已高達10,000元，往後的售價更不知多高、多瘋狂，相信專業人士也感吃力！ 環顧各區的二手樓盤，據地產代理上月中的資料顯示，北角城市花園建築面積723呎，樓齡23年，以660萬成交，呎價9,000多元；觀塘麗港城 建築面積669呎，樓齡16年，以417萬成交，呎價6,200多元；新界沙田第一城 建築面積562呎，樓齡27年，以275萬成交，呎價近4,900元；屯門大興花園 建築面積753呎，樓齡15年，九月底以182萬成交，呎價2,400元。美孚新邨40年樓齡，平均呎價要4,000元。兩個大地產代理的二手樓盤售價指數亦顯示，今年一月至今，二手樓售價已升了20-25%。

無怪乎市民也強烈感受到樓價越升、越瘋狂。 房委會上周剛推出第5期剩餘居屋單位，油塘油翠苑的售價由約100萬元至230萬元不等，建築面積計，呎價約2,370元；馬鞍山、將軍澳的售價由40多萬至約200萬元，建築面積計，呎價由1,780至2,000元；北區、天水圍的售價由50多萬至100多萬元，建築面積計，呎價由1,050至1,380元。相比於上述的私人二手樓，其呎價動輒要4,000至9,000元，月入23,000元以下的家庭又如何可以負擔呢？難道政府想所有一般收入的家庭都要搬往新界去？ 因此，民主黨建議政府每年按情況需要興建2,000至3,000個居屋，給符合資格市民申請認購，一方面增加公屋流轉，紓緩公屋需求壓力，另一方面為要捱貴租的無殼蝸牛，提供他們可負擔的居所，紓緩市民居住壓力。在樓市泡沬越吹越大之時，居屋市場是仍可為本地收入不多的家庭，特別是年輕家庭提供他們可負擔的住所，為整個樓市「軟着陸」做調節。

民主黨亦建議政府重推「出售公屋計劃」，讓基層市民可租者置其屋，有個終身安樂窩而不用擔心將來變成「富戶」而居無定所。 近年私樓供應不足亦是樓價飊升的其中一個主因。自2006年起，私樓施工量逐年下跌，由2006年的17,300個，減至去年8,000個，2年累計跌54%。私樓落成量自2004年已開始下跌，2004年有26,000個單位落成，到2008年只有8,800個，累計跌66%。過去2個財政年度內，只成功勾出及公開拍賣了一幅新界的細小土地，港島及九龍是完全沒有土地勾出拍賣，顯示目前的勾地表制度出現嚴重問題，需要政府主動「勾出」土地進行拍賣，為市場穩定地提供土地，提供物業單位。

因此，民主黨建議政府盡快恢復公開拍賣土地，能提供更多土地興建住宅，藉增加供應來紓緩因新樓落成量減少而引起樓價波動。雖然土地推出後，落成單位何時推出市場亦很重要，但最少也能增加公眾對未來住宅供應的信心。 民主黨促請政府尊重民意，恢復公開拍賣土地、興建居屋及重推「出售公屋計劃」，以增加中小型單位的供應，穩定樓市，協助市民在其負擔能力之內達成置業安居的願望。

發言人： 房屋小組成員兼中西區區議員　黃堅成議員