民主黨立法會議員李永達今約見房屋署署長陳鎮源，就近期私樓樓盤的售樓書內容出現誤導資料及資料不足的情況，要求政府加強監管，以保障準買家能獲得充足及準確的資料下才作出購買決定。李永達指出，以今晚開售的領都樓盤為例，早前發放給公眾的售樓書，內有地標式跨海大橋及架空鐵路，且予人直達樓盤的感覺，但跨海大橋仍未興建，鐵路並不直達樓盤，售樓書內的位置圖亦未有詳列附近有地鐵站位置。

相反，樓盤東南面約850米外有政府新界東南堆填區的公共設施，則沒有在最初的售樓書內標示。他對港鐵公司作為樓盤的發展商，竟然同意售樓書的內容，表示驚訝。 李永達補充謂，現時很多售樓書內的位置圖及分區規劃大綱圖極之細小，難以清楚閱讀，一般讀者亦難以解讀規劃大綱圖內的專有名詞，難以充份掌握樓盤附近的公共設施及未來規劃發展。 此外，銀湖天峰的售樓書內，地契及公契重要條款沒有中文版本，只列出英文版本，一般準買家未必能清楚明白重要條款列出小業主需要付的責任。

因此，李永達建議政府應加強規管售樓書的內容及研究設冷靜期：

1. 訂出更詳細的售樓書標準要求，包括加大售樓書內的位置圖及分區規劃大綱圖的面積、要求展示樓盤附近更大範圍的資料，市區、新市鎮或新界樓盤可有不同標準要求，如2公里、5公里等，使圖則清晰可見，讓準買家可以充份掌握樓盤附近的公共設施及已知的未來規劃發展，以及規定地契及公契重要條款必須有中文翻譯版本。

2. 在發展商派發的銷售刊物上，清楚示明「售樓書」及「廣告」字眼，讓準買家容易辨識，以參考「售樓書」的資料為準，不易被誇張的廣告圖片或設計圖片所誤導。

3. 仿效購買保險有冷靜期的做法，研究為銷售樓花設冷靜期，讓置業人士經地產代理十多分鐘游說簽訂臨時賣買合約之後，可有多些時間考慮是否取消賣買而不用損失所有臨時訂金。

發言人： 立法會議員　李永達