沙田御龍山樓花銷售過程涉嫌出現違規情況，包括「預留」單位、開售前樓價訊息混亂等，民主黨認為現時地產建設商會的自律指引缺乏約束力，建議將指引納入預售樓花同意方案規定，加強規管效力，保障買樓人士的消費權益。民主黨立法會議員李永達今日就近期御龍山銷售過程與香港地產建設商會主席及個別地產商代表見面。

會後，李永達議員表示，御龍山開售前，市場傳出「偷步預售」，及各單位的「意向價」或「參考價」，擔心容易令市場訊息混亂，不知是否真正售價，消費者以「意向價」或「參考價」預先入票不知有否保障？有地產商亦坦言曾被市場傳出的「意向價」影響其樓盤的銷售成績。 李永達議員認為，就市場傳出混亂訊息，發展商應第一時間發聲明公開澄清，否則難以避免令人質疑發展商有否參與其中，以製造旺場買樓氣氛。有報導指發展商高層承認在未開售前，曾向代理及傳媒提供部分單位的意向價及參考價。 李永達議員並指出，有個別代理於御龍山售樓處向擬買樓人士提供發展商的價單上，註有「發展商保留隨時更改上述售價之權利而不作另行通告」字樣，懷疑有否違反同意方案規定。

民主黨希望政府不再姑息任何違規行為，並建議將現時地產建設商會的自律指引納入預售樓花同意方案，作為審批條件，以增加指引約束力，使更有效規管發展商。 為增加發展商售樓過程的透明度，李永達並建議規定發展商須以劃一格式、合適字體，清楚表列單位面積及售價，載於售樓書內，另於公開發售期間，發展商於售樓處以電子形式或於發展商網頁，公布已出售單位、公開發售及加推單位資料及價目表等，讓消費者能獲取清晰無誤的資訊。

民主黨立法會議員　李永達