一名購入山頂種植道兩個單位的買家，昨日到立法會、消委會及地產代理監管局，投訴地產發展商誇大物業成交資料，被誤導買入單位。事件並不是單一事件，從去年「凱旋門事件」已反映出地產發展商及代理銷售樓宇資料透明度和準確性上出現嚴重的漏洞，令人質疑地產商有造市之謙。

地產發展商為了把樓宇售賣套利，出盡法寶以吸引買家。其中，有可能包括向傳媒發放一些不確實的資訊，以隱瞞或誇大樓宇的資料，千方百計游說市民落訂，製造買賣成交的既成事實，賺取豐厚的佣金。 目前樓市交易中發放虛假資訊及誤導性促銷，政府一直缺乏監管。地產代理監管局只能對個別地產代理從業員作監管，作用有限。對於地產發展商，當局監管的力度 更似有若無，不但對出售未落成樓宇只要求業界作自我監管，而且也沒有專門打擊地產發展商造市的法例。雖然房屋及規劃地政局指目前已經有相關法例，可以懲治 包括地產發展商在內的銷售物業欺詐及失實陳述，不但普通市民財力有限，興訟不易，而且地產市場造市的手法也較為複雜，一般性的法例並不能針對地產市場的情況。

現時政府於證券市場就內幕交易、虛假交易、操控價格及披露虛假或具誤導性的資料等造市行為已有嚴格的法規監管，地產市場的重要性不亞於證券市場，而且對於 一般市民來說，買樓置業是一件大事，事關消費者的重大權益，若不是當局刻意縱容地產發展商造市，否則難以令人明白為何地產市場沒有相關的監管法規。因此， 民主黨認為政府實應積極研究參考證券市場的監管法例，及研究設立監管機制，打擊發展商造市。 民主黨就此議題亦將會要求於立法會房屋事務委員會中開會討論，並要求有關官員出席解釋。

規劃及地政政策發言人何俊仁