政府今日公佈招標出售觀塘安達臣道一幅私人住宅用地，落實第二個「港人首次置業先導項目」。根據賣地條款，發展商須興建不少於1000個作「首置」單位，數量較市建局馬頭圍道「煥然懿居」的450個單位為多。

民主黨土地房屋發言人、立法會議員尹兆堅 批評今次「首置」項目時機差有流標風險、機制漏洞、定價恐會脫離現實 。他解釋，因政府土地估值一般有時間上滯後，在疫情肆虐下，經濟面臨跳崖式下行情況，土地潛在價值大跌，有關項目不幸地在經濟前景最壞時期推出，故很大機會出現流標情況。

就算發展商能投得地皮，因是次項目以混合式發展，整體樓價因地價因素而下調空間有限。有測量行估計每呎售價約1.6萬元較上次馬頭圍道「首置」1.4萬元為高，發展商在平衡成本因素下，「首置」售價在逆市中將會水漲船高，最終白忙一場，夾心階層市民恐得益極少。

最後尹兆堅重申，資助出售房屋以及「首置」的定價機制出現嚴重漏洞，使售價脫離現實。他指，以當時市價八折作為定價是不切實際，形容政府偷換概念，欺騙市民。他引用外國例子，可負擔標準是指在合理年期下供樓，供款負擔在合理水平；但現時香港的可負擔標準，以九成按揭，還款年期25年，50%供款與入息比率作為可負擔標準，是「樓奴」標準。他建議政府應進一步降低「首置」售價，以降低供款比率，使市民真正可以負擔。

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民主黨土地房屋發言人、立法會議員尹兆堅
2020年3月20日