回應房屋局局長有關綠置居的言論

今天(5日)立法會討論綠表置居計劃先導項目，房屋及運輸局局長表示綠置居既不會影響公屋的供應量，又能幫助市民置業。立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅有以下回應﹕

1. 景泰苑的買家之前所住公屋樓齡為30至40年的 佔37%，而40年樓齡以上佔 11%，即是房委會透過綠置居收回來的公屋單位佔了約一半的樓齡是30年或以上。另外，房委會表示收回單位平均須時 70 天，而翻新工程平均需時約48天，即每個單位需時118天才可讓輪候冊人士入住。尹兆堅認為公屋單位延後入住其實即是已經影響了供應，更何況由於佔約一半單位是30年樓齡以上，輪後人士獲編配後大多不會選擇，因而派樓時間亦會拖長。

2. 政府曾經表示綠置居售價是以市民負擔能力釐訂，但陳帆局長今天又指綠置居是以市價6成售出。根據資料，景泰苑最貴單位，實用面積493平方呎，售297.55萬元，平均呎價6035元。尹兆堅表示如果綠置居不與市場價格脫勾，市價不斷提升，而政府鼓勵市民置業，即是叫市民接火棒。經濟環境一旦轉差，購買綠置居的家庭隨時抵受不了衝擊，無法償還貸款。尹強調綠置居定價應以市民負擔能力為基準，但必須設定較長的轉售限制，例如15年內不可出售予私人自由市場，以防止有人從中圖利。

3. 政府重申不會重推「租者置其屋計劃」，認為計劃令管理困難。尹兆堅則認為綠置居其實是「新版租置計劃」，都是出售公屋，分別只是現在將公屋整幢出售。尹批評房屋署現在在有租置計劃的屋邨採取放棄管理的態度，才會引起所謂的管理問題，只要房屋署重新積極參與管理，改變方針，政府就可以重推新一輪的租置計劃。這樣在幾頭馬車，即「租置計劃」、「綠置居」、「首置上車盤」並駕齊驅下，社會才會出現真正的置業階梯。

2018年3月5日