涂謹申︰銷售境外樓花新指引只針對持牌代理  當局須發牌規管

新聞稿

 地產代理監管局今天就有關銷售境外未建成物業(境外樓花)發出新指引。民主黨立法會議員涂謹申認為新指引只規管持牌地產代理，非持牌地產代理或營業員根本不用跟從新指引，故仍未能堵塞現有最大的漏洞，當局必需立法，採用發牌制度，規管銷售境外物業。

涂謹申表示，自2014年以來一直協助數百名海外爛尾樓苦主，單是英國也有20多個爛尾樓盤，他們在香港透過本港的持牌物業代理公司或非持牌營業員，購買海外樓花單位，但相關項目其後全告「爛尾」，有關的發展商亦遭頒令清盤，香港買家不但無法追討金錢損失，甚至有可能要為該等物業交易承擔進一步的財務責任。

涂謹申指出現時最嚴重的漏洞是由非持牌地產代理公司，甚至只是個別非持牌人士推銷境外樓花，他們既不受地監局規管，亦沒有銷售物業當地的地產代理牌照，也不具備當地的法律或物業稅務知識，新指引對他們起不到任何作用。

他更擔心，在新指引推出後，所有銷售境外樓花轉由非持牌代理公司或個人處理，以逃避新指引。涂謹申形容情況可以相當危險，需要當局加強關注，並盡快研究立法，設立發牌制度，予以監管，才能真正堵塞漏洞，保障消費者及投資者的權益。現時新加坡、台灣及馬來西亞都有立法規管銷售境外物業。

他並提醒市民，如果有銷售境外物業人士從事地產代理工作，但沒有述明自己是無處理本地物業的牌照，即不獲豁免領牌，可向地監局投訴，轉介往警方，違者可罰款50萬元或/及監禁2年。

民主黨立法會議員涂謹申 

2017年12月28日