全港業主反貪腐反圍標大聯盟

美景花園維修工程爛尾     啟動申索履約保證金額
大聯盟倡保障業主措施     擴大樓宇復修先導計劃

輝煌建築(亞洲)有限公司向屋宇署再次申請續牌失敗，該公司負責的青衣美景花園及將軍澳景明苑的維修工程至今仍未完工。美景花園今晚將開緊急大會處理善後工作及盡快召開正式的業主大會商討對策。協助跟進美景花園個案的全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人尹兆堅坦言，美景花園業主處理工程爛尾時，難免面對兩難狀況，認為政府應推出一系列措施，提升對小業主的保障，例如將承接維修工程的承辦商需遵守繳付的履約保證金額水平提高、仿傚旅遊業界引入集體保險制度、儘快擴大市建局「樓宇復修促進服務」先導計劃及降低申請門檻……等。

全力協助小業主處理工程爛尾

對於美景花園目前情況，尹兆堅坦言，美景花園業主立案法團目前正面對兩難情況，一為輝煌建築再次不合格，業主需決定是否仍等待這公司上訴結果，另一選擇是重新招標，找新的公司完成餘下工程，但兩者對業主難免有若干損失。另一發言人莊榮輝表示，現時正協助美景花園法團，要求工程顧問公司替美景花園啟動申請履約保證金，以補償餘下未完成工程之費用，以減低業主的損失。

同時，估計輝煌建築尚有最少一至兩成工程未完成，及有部份未達標而需「執漏」的工程項目，故早前建議美景花園法團基於此，未有支付約2800萬的餘額，實為不幸中之大幸。莊表示法團及大聯盟已盡了最大力量，目前希望協助法團盡快召開業主大會，商討及議決妥善解決方案。

尹坦言對美景花園大維修爛尾感到不幸及難過，部分業主早在未成立法團之前，已經質疑及預警過去曾停牌的輝煌建築在承擔工程的能力，欲以業主大會推翻有關決定，惟最終未能成功，輝煌仍獲聘任成為大維修承建商，最終出現今天局面。

倡提升履約保證金比例   保障大維修小業主權益

大聯盟另一發言人莊榮輝表示，「根據《建築物管理條例》344章內的實務守則，法團需聘專業人士草擬合約，當中項目包括確保維修工程完成的「履約保證金」，以預防工程爛尾及修葺工程缺陷，但指引沒有提及保證金水平，坊間合約一般只為總工程費用的10%。例如一項2億元的工程，便要預繳至2000萬元的保證金或購等額保險，當有任何爛尾、貨不對辦的情況時，這些保證金便成為法團及業主的保障。」

大聯盟近年觀察發現，不少大廈維修工程往往完成了七、八成時出現爛尾情況，故尹建議應將現時保證金的水平提升至工程金額的30%，並指現時保證金安排僅屬指引，沒有法律約束力，希望政府研究以立法方式規定有關做法。 同時，他建議政府可以仿效旅遊業界的做法，成立樓宇維修集體保險機制，供進行大維修的大廈投保，為業主提供多一份保障。

大聯盟另一發言人莊榮輝，政府應該扮演更積極的角色，市建局在樓宇維修工程中應該更多介入參與。目前市區重建局僅斥資500萬元推出「樓宇復修促進服務」先導計劃，以減少私人樓宇維修工程的問題，包括阻遏圍標情況。先導計劃措施包括提供大維修範本、在開標前把投標者身份保密、由獨立顧問向業主提供意見和估價作參考等，計劃今年4至5月開始接受申請，但名額只得50個。莊認為上述樓宇復修計劃名額著實太少，對全港面對維修問題的小業主而言，簡直是杯水車薪。故要求市建局儘速按社會需要投放資源，擴大名額及服務範圍，以協助眾小業主渡過難關。

 發言人

尹兆堅    莊榮輝