房委會資助房屋小組本周五將討論2009年出售剩餘居屋安排，民主黨透過電話訪問，成功訪問641名市民，有逾六成受訪者支持繼續出售剩餘居屋，當中逾四成贊成如期於今年內出售全部剩餘居屋單位，其餘兩成多同意出售部分單位。民主黨呼籲房委會考慮很多市民對居屋有殷切需求，繼續安排於今年內分兩期出售剩餘居屋單位。 民主黨於2009年3月13至22日，透過電話成功訪問了641人，有62.3%受訪者贊成繼續出售剩餘居屋，當中42%贊成如期於今年內分兩期全部出售5,400個剩餘居屋單位，另20.3%贊成出售部分單位，只有14.4%認為今年暫不出售任何單位。 民主黨房屋小組召集人張賢登指出，調查結果反映大多數市民支持繼續出售剩餘居屋，因確有其住屋需要，不應因經濟情況而卻步。從交叉分析所見，住在居屋/出售公屋及出租公屋住戶，以及家庭總收入於1至2萬元的家庭支持繼續出售剩餘居屋的比率較高，分別有45.2%及21.3%該類別人士支持續售剩餘居屋，反映出居屋有一定吸引力及市場需要。 相反，如果房署今年暫停或押後復售居屋，有近三成受訪者認為房署的做法是罔顧小市民需要，亦有兩成半受訪者認為房署為地產商「托市」，只有逾一成六受訪者會認為一般家庭可於私人市場購置樓宇。持這類觀點的受訪者較多是住在居屋/出售公屋及出租公屋的住戶，反映出曾受惠或較易符合資格選購居屋的住戶較大程度上認同居屋政策，因這切合他們的置業需要。 另外，雖然家庭收入越低的受訪者，越傾向認為房署暫停出售居屋是罔顧小市民需要，但調查結果亦顯示在月入超過3萬元的受訪者組別中，有逾三成會認為暫停出售居屋是為地產商「托市」，比率相當高，反映房署不能忽視暫停出售居屋予人官商勾結、「托市」的負面印象。 售價方面，調查結果顯示在金融海嘯影響之下，約七成受訪者認為出售居屋的價格水平應下調，當中認為較去年9月減低三成佔三成，其為減兩成或一成，只有12.8%認為應維持相若水平。 張賢登指出，回顧房署去年推出居屋時的售價，筲箕灣東濤苑去年9月較去年初推出時平均售價上調5%；黃大仙瓊軒苑去年9月推出時亦較2007年初推出黃大仙嘉峰臺時上調24%；天水圍天富苑去年9月推出時較2007年初推出時加幅達28%。這足見房署大有空間下調售價，回復至早期銷售剩餘居屋時的售價，繼續推售居屋單位，回應市民需要。 民主黨立法會議員黃成智指出，根據房委會原訂計劃，應於今年分兩期出售最後5,400個居屋單位，包括觀塘油美苑第3期約1,480個單位、天水圍天頌苑約1,000個單位，以及黃大仙、將軍澳、沙田、港島、北區及離島區約1,600個回購單位，以及去年未售出約1,300個單位。 不過，就着去年第四期剩餘居屋的銷情相對未如理想，有意見認為房委會應暫停或推遲出售其餘的剩餘居屋單位。但民主黨認為原訂今年出售的居屋單位，座落地區不乏受市民歡迎的市區及新市鎮，特別是觀塘油美苑，正好配合觀塘市區重建，而區內居民早已渴求區內有居屋出售，以切合他們的搬遷及置業需要。觀乎去年銷情，筲箕灣東濤苑及黃大仙瓊軒苑均全部售罄，反映出居屋地點亦是市民置業的重要考慮因素。 民主黨不贊成一刀切暫停或押後出售剩餘居屋，認為這些剩餘居屋完成興建後已經空置相當長時間，應盡快推出，供有需要及符合資格市民申請選購入住，盡快安居樂業，更可幫助騰出公屋單位予有需要人士，亦可推動樓市銷情。 民主黨建議房委會持續居屋計劃，盡快把剩餘居屋出售，但可因應市場情況而作出策略性的調整，例如推出較易受歡迎地區的居屋，調低售價，以及降低每期出售剩餘居屋的出售數量，以減低滞銷的可能性。 《出售剩餘居屋問卷調查》 發言人： 黃誠智﹑張賢登