就證監會認為長實早前分拆出售雍澄軒酒店房間屬於集體投資計劃，須經審批銷售宣傳文件，長實同意取消店房間的所有買賣，退回付款及法律開支，立法會議員涂謹申認為證監會可能考慮到這可保障多數買家的利益，特別是早想退出的買家，但對兩類買家，包括很想購入酒店房間和認為酒店已升值的買家，只是退回付款或不足作補償，買家需要與長實商討更高賠償。

涂謹申補充說，證監會與涉嫌違規人士商討和解協議，以換取不作起訴的做法，以前有先例，如銀行違規銷售雷曼迷債，若銀行願意作出賠償，證監會便不予以起訴。他續指出，就退回律師費等開支，據他所知，當時不是很多律師願意辦理有關的賣買契約，願意辦理的律師所收的律師費都較一般住宅房屋的賣買律師費高，可能不只一萬元，長實應有道德責任，支付買家付出的實際律師費開支。就雍澄軒個案，若買家很想買入酒店房間，認為退錢不能滿足他的要求，可商討更高賠償，以及要求當長實再次公開發售房間時，他們可獲優先選購權利；若買家認為酒店房間已升值，亦可提出相關證據，按損失追討賠償，但有訴訟風險。

集體投資計劃一般是指供一大班人投資的信託基金，例如單位信託及互惠基金、集資退休基金、一些外國基金等，集體投資在股票或房地產等。就雍澄軒分拆出售，證監會可能認為這是供一大班人投資酒店，由酒店管理人經營，再分發收益予投資者，屬集體投資計劃，故必須按證監會的規定和要求，預先審核銷售的宣傳文件，包括有否提供酒店項目過去的經營表現，以及披露風險警告，例如政府可能對酒店管理加強執法、旅客入住率的風險評估，以及酒店牌照的風險評估等。

立法會議員　涂謹申

2013年5月13日