1月16日行政長官梁振英發表施政報告，花了五分一篇幅來闡述房屋問題，視為本屆政府的首要任務。施政報告內，梁振英的潛台詞很清楚：只要大家團結，支持梁振英政府提出的解決方法，房屋問題就會解決。 因此，民主黨於本年1月22至27日以電話語音調查，訪問了872名市民，了解他們對施政報告解決房屋問題的意見。
調查摘要
調查發現，被訪者中只有32.2 %認為梁振英可以解決到房屋問題，認為解決不到的佔48.4 %。 在認同其可以解決問題的被訪者中，認為他最有機會解決到的房屋問題依次為大幅增加土地供應、縮短公屋輪候冊申請人上樓時間、樣樣都可以解決到、年青人居住問題及樓價、劏房和籠屋。 在認為其不可以解決問題的被訪者中，認為他樣樣都無可能解決到的百分比最高，佔41%，其他依次為樓價、年青人居住問題、大幅增加土地供應、縮短公屋輪候冊申請人上樓時間、劏房和籠屋。 對於施政報告房屋部份的評分，超過52%的被訪者只評1-2分，評3分的佔22.4%，評5分最高分的僅佔13.6 %。
民主黨意見
調查結果很明顯，市民不相信梁振英政府可以解決到房屋問題，負責此次調查的葵青區議員林立志認為，當中存在幾個原因： (a) 自梁於7月上任以來，樓價指數已上升了11%。即使在11月初推出買家印花稅壓抑樓價措施後，指數仍上升了2%，顯示措施已被市場消化，買家印花稅已不能起作用，被訪者不認為梁可以解決樓價問題； (b) 施政報告內水份甚多，梁振英早前說過，每年要興建 35,000個公營房屋單位，但是，施政報告只表示可供2012-13 年起5年內落成約75 000個新公屋單位，即每年15,000個單位，而且是曾蔭權政府已落實的指標； (c) 梁振英的參選政綱提出長遠和全面解決籠屋、板間房和劏房問題的政策，到了施政報告時，只提出要調查劏房狀況，對如何解決格關問題，隻字未提。 林立志相信，梁振英解決房屋政策的能力不能給予市民信心，因此，令市民對施政報告房屋部分的評價相當低。
民主黨建議
胡志偉認為，以下在施政報告內沒有提述的解決方法，是可以考慮為解決房屋問題的一籃子措施： (1) 提供遠期居屋樓花； (2) 重新釐定公屋輪候冊「非長者單身人士」的計分準則，年滿35歲人士可因應學歷和收入等優先被編配； (3) 重建樓齡老化的屋邨，大量增加公營單位供應； (4) 解決補地價問題，重建公務員合作社住宅； (5) 與香港平民屋宇有限公司合作，重建大坑西新邨；及 (6) 重新推出出售公屋計劃。
房屋政策發言人 胡志偉 林立志
