政府研究立法規管一手樓的報告已初步完成，有意見指法例罰則不可過嚴，民主黨認為地產賣買動輒數百萬至千萬元，當中涉及不少交易或樓盤消息，故應參考《證券及期貨條例》，若發放失實聲明及虛假或誤導消息，最高可判罰監禁七年，不算嚴厲。

民主黨房屋政策發言人李永達表示，一直希望政府於10月公布報告及白紙草案，12月中完成公眾諮詢後，可於1月向立法會提交正式的藍紙草案，今屆立法會便有時間完成審議，並於2012年暑假前通過法案，盡快生效。 他建議法例不只涵蓋樓花，還應包括由樓花過渡至現貨樓的若干階段，即新建成的現貨樓在3年內出售仍受法例規管，除非有95%出租36個月，才獲豁免，以杜絶發展商在取得入伙紙後售樓，逃避法例規管。

他並建議日後價單上只有以實用面積計算的呎價，而不再同時有以實用面積及建築面積計算的呎價，因後者沒有統一定義，不同發展商有不同計算方法，消費者無從作出適當比較。 就俗稱「收票」的行為，即早於發放售樓書之前，地產商或代理發放消息指某樓盤已獲認購或預留多少個單位，以便造勢，李建議日後禁止這類提早「收票」的行為，任何涉及金錢預訂或售樓的程序均須公開發售之後才可進行。 至於設立售樓冷靜期，李永達建議冷靜期為3日，冷靜期過後決定不買，最多可充公樓價3%，但有建議為5%，有待公眾討論。

房屋政策發言人︰李永達